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Calculador de PLUSVALÍA

Valor catastral del terreno: Euros.

Número de Años completos transcurridos desde la última transmisión: Años.

Los Valores del Catastro se han revisado hace menos de CINCO años.




Consultas y Preguntas Frecuentes sobre...

  1. Al comprar un inmueble: ¿Quién tiene que pagar la Plusvalía?
  2. ¿Cuánto hay que pagar de Plusvalía?
  3. ¿Qué documentos tengo que llevar a la Notaría para preparar una escritura de compraventa?
  4. ¿Qué documentos tengo que llevar a la Notaría en el momento de la firma?
  5. ¿Quién tiene que pagar al Notario?

Al comprar un inmueble: ¿Quién tiene que pagar la Plusvalía?

La Plusvalía o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un impuesto municipal cuyo obligado al pago (o sujeto pasivo) es el vendedor, salvo que el vendedor sea una persona extranjera no residente o la venta se produzca en Navarra, en cuyo caso es el comprador quien está obligado a pagar.

En las compraventas entre particulares es posible pactar que sea el comprador el que se haga cargo de la comunicación y pago del impuesto en el Ayuntamiento que corresponda. En este caso es aconsejable hacerlo constar en la escritura pública de compraventa, ya que si el comprador no cumple con su obligación pactada, el Ayuntamiento lo reclamará al vendedor, y éste lo podrá repercutir al comprador.

En las compraventas en las que el comprador tenga la condición de consumidor, como en las compras a una empresa promotora o constructora, no se podrá pactar que la Plusvalía vaya a cargo del comprador, ya que es considerado una cláusula abusiva.

¿Cuánto hay que pagar de Plusvalía?

El importe del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana depende:

Por lo que la cantidad exacta dependerá mucho de la normativa de cada Ayuntamiento.
En el recuadro de la derecha pueden obtener el VALOR MÁXIMO que tendrá que pagar por éste impuesto en el caso de que el Ayuntamiento aplique los tipos más altos y las bonificaciones mínimas.

¿Qué documentos tengo que llevar a la Notaría para que me preparen una escritura de compraventa?

¿Qué documentos tengo que llevar a la Notaría en el momento de la firma?

Generalmente basta con los Documentos de Identidad o Pasaportes en vigor. Si se va a firmar en representación de otra persona o Entidad hará falta llevar las escrituras públicas originales del poder.

¿Quién tiene que pagar al Notario?

En una compraventa, si no se pacta nada antes, los gastos notariales correponden al comprador a excepción de la matriz y primera copia de la escritura que serían a cargo del vendedor. No obstante y para evitar conflictos se suele incorporar en la misma escritura pública que todos los gastos notariales serán a cargo del comprador.